{"id":30034,"date":"2026-04-29T10:35:13","date_gmt":"2026-04-29T08:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viewpoint.es\/?p=30034"},"modified":"2026-04-29T10:35:19","modified_gmt":"2026-04-29T08:35:19","slug":"all-iron-re-i-socimi-impulsa-su-crecimiento-y-alcanza-un-beneficio-neto-de-446-millones-de-euros-en-2025-37-veces-superior-al-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/2026\/04\/29\/all-iron-re-i-socimi-impulsa-su-crecimiento-y-alcanza-un-beneficio-neto-de-446-millones-de-euros-en-2025-37-veces-superior-al-de-2024\/","title":{"rendered":"All Iron Re I Socimi impulsa su crecimiento y alcanza un beneficio neto de 44,6 millones de euros en 2025 3,7 veces superior al de 2024"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El valor de la cartera de inmuebles alcanza los 363 millones de euros y el valor liquidativo de la acci\u00f3n (NAV\/acci\u00f3n) asciende a 16,7\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La actividad operativa de los activos mantiene su fortaleza, con un crecimiento org\u00e1nico de los ingresos del 11%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>All Iron RE I Socimi registr\u00f3 unos ingresos de 9,8 millones de euros en 2024, lo que supone un incremento de un 30%. Asimismo, anuncia un EBITDA de 6,6 millones de euros, un 37% m\u00e1s que en 2024<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El FFO (generaci\u00f3n de caja) alcanz\u00f3 los 5 millones de euros, lo que supone 32 c\u00e9ntimos por acci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Socimi contin\u00faa el proceso de reordenaci\u00f3n de su cartera, tras las desinversiones de los hostels y los activos de menor tama\u00f1o, y la puesta en carga de los activos en proceso de reposicionamiento, con las recientes aperturas de Sevilla y M\u00e1laga<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 la firma de una financiaci\u00f3n sindicada por importe de 200 millones de euros para blindar su estructura de capital durante 5 a\u00f1os e impulsar su crecimiento mediante nuevas adquisiciones<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Socimi propondr\u00e1 un reparto de dividendo de 20 c\u00e9ntimos de euro por acci\u00f3n para julio de 2026<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>All Iron RE I Socimi ha publicado hoy en BME Growth los resultados correspondientes al ejercicio 2025, periodo en el que la compa\u00f1\u00eda registr\u00f3 un s\u00f3lido crecimiento tanto en t\u00e9rminos operativos como financieros. La Socimi alcanz\u00f3 unos ingresos de 9,8 millones de euros, un 30% m\u00e1s que en 2024, gracias a la mejora de la actividad, pese a contar con s\u00f3lo el 53% de la cartera en operaci\u00f3n. El EBITDA creci\u00f3 un 37%, hasta los 6,6 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 67%. El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi alcanza los 363 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta forma, la compa\u00f1\u00eda refuerza su posici\u00f3n como la mayor cartera institucional cotizada de apartamentos de corta y media estancia, un negocio que est\u00e1 obteniendo fuertes crecimientos y rentabilidades superiores al mercado, y se est\u00e1 beneficiando de un modelo de negocio defensivo que permite satisfacer las necesidades de un amplio abanico de clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad, registrando fuertes incrementos en tarifas. Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 35% en 2025 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o 2024.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00f3lido rendimiento operativo<\/h3>\n\n\n\n<p>El negocio operativo mantuvo una evoluci\u00f3n muy positiva durante el ejercicio. La ocupaci\u00f3n media de los activos fue del 86% en 2025, dos puntos porcentuales m\u00e1s que en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios tambi\u00e9n registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, hasta los 129 euros de media, un 8% superior (en t\u00e9rminos comparables) al registrado el a\u00f1o pasado. El margen sobre ventas se situ\u00f3 en el 60%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Crecimiento de ingresos y rentabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p>En este contexto, los ingresos de la compa\u00f1\u00eda crecieron un 30% hasta los 9,8 millones de euros en 2025. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento se incrementaron un 35%, hasta los 8,4 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>El EBITDA alcanz\u00f3 los 6,6 millones de euros, con un crecimiento del 37% con respecto al a\u00f1o 2024 y un margen sobre ingresos del 67%.<\/p>\n\n\n\n<p>El beneficio neto, incluyendo la revalorizaci\u00f3n de los activos, se situ\u00f3 en 44,6 millones de euros, un 273% superior al registrado en 2024. El FFO (generaci\u00f3n de caja) ascendi\u00f3 a 5,02 millones de euros, representando un importe de 32 c\u00e9ntimos por acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El nivel de endeudamiento de la compa\u00f1\u00eda, que mide la proporci\u00f3n de deuda neta respecto al valor de la cartera, se situ\u00f3 en el 31%. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2025 era del 3,1%.<\/p>\n\n\n\n<p>La compa\u00f1\u00eda alcanz\u00f3 en 2025 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversi\u00f3n media de la cartera en operaci\u00f3n de aproximadamente el 7,4%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos ascendi\u00f3 hasta el 12%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n y reordenaci\u00f3n de la cartera<\/h3>\n\n\n\n<p>A 31 de diciembre de 2025, la cartera de All Iron RE I Socimi se valor\u00f3 en 363 millones de euros, un 32% m\u00e1s que en 2024. En este sentido, el valor liquidativo de la acci\u00f3n (NAV\/acci\u00f3n) asciende a 16,7\u20ac\/acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>All Iron RE I Socimi contin\u00faa avanzando en la puesta en operaci\u00f3n de su cartera, con recientes aperturas en Sevilla y M\u00e1laga y con nuevas inauguraciones en Valencia, Sevilla y Alicante previstas para los pr\u00f3ximos meses de 2026. En el tercer trimestre de 2026, la compa\u00f1\u00eda contar\u00e1 con aproximadamente el 80% de la cartera en operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En paralelo, la Socimi contin\u00faa con la ejecuci\u00f3n de su estrategia de reordenaci\u00f3n de activos, centrada en la desinversi\u00f3n de inmuebles no estrat\u00e9gicos y de menor tama\u00f1o para concentrar el crecimiento en activos de mayor volumen.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, se han completado desinversiones por un importe total de 18,2 millones de euros, generando plusval\u00edas de 2,8 millones sobre la inversi\u00f3n realizada y cerr\u00e1ndose a una prima media del 15% sobre la valoraci\u00f3n. La rentabilidad impl\u00edcita media ha sido de entre el 5% y el 5,5%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Refuerzo financiero y estrategia de crecimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>All Iron RE I Socimi anunci\u00f3 recientemente la firma de una financiaci\u00f3n sindicada por importe de 200 millones de euros, con el objetivo de reforzar su estructura de capital y respaldar la adquisici\u00f3n de nuevos inmuebles dentro de su estrategia de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>La financiaci\u00f3n ir\u00e1 destinada a la amortizaci\u00f3n de la deuda existente, a la reforma de activos actualmente en proceso de construcci\u00f3n, as\u00ed como a la adquisici\u00f3n de nuevos inmuebles, generando una capacidad de inversi\u00f3n adicional de 100 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>La operaci\u00f3n, estructurada en un sistema de amortizaci\u00f3n total a 5 a\u00f1os, no exigir\u00e1 amortizaciones durante la vida del pr\u00e9stamo, y se ha cerrado a un tipo de inter\u00e9s referenciado al Eur\u00edbor a 3 meses m\u00e1s un diferencial de entre el 1,6% y el 1,9%, calculado en funci\u00f3n del nivel de endeudamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>De cara a impulsar su crecimiento, All Iron RE I Socimi mantiene su foco en activos ubicados en zonas prime de Madrid y Barcelona como focos principales de inversi\u00f3n, donde ya cuenta con otros inmuebles en los barrios de Salamanca, Chamber\u00ed y Almagro en Madrid, y en los barrios de Sant Antoni y Poblenou, en Barcelona. En este sentido, la compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 ayer la adquisici\u00f3n de un inmueble en el barrio Chamart\u00edn de Madrid, una inversi\u00f3n que representa un peso de aproximadamente el 2% sobre la valoraci\u00f3n de la cartera de la compa\u00f1\u00eda a 31 de diciembre de 2025. El activo ser\u00e1 reposicionado para albergar 33 apartamentos y contribuir\u00e1 a la consolidaci\u00f3n de la presencia de All Iron RE I Socimi en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dividendo y perspectivas de futuro<\/h3>\n\n\n\n<p>All Iron RE I Socimi propondr\u00e1 a la Junta General de Accionistas el reparto de un dividendo de 0,20\u20ac por acci\u00f3n, con pago previsto en julio de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las previsiones de futuro, la compa\u00f1\u00eda contin\u00faa avanzando en l\u00ednea con los objetivos previamente anunciados de cara al a\u00f1o 2028, estimando que la acci\u00f3n alcanzar\u00e1 un valor te\u00f3rico de unos 19-20\u20ac (NAV\/acci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, estima alcanzar unos ingresos de entre 23 y 25 millones de euros y un EBITDA de entre 19 y 21 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>La compa\u00f1\u00eda espera un FFO\/acci\u00f3n (generaci\u00f3n de caja) en el entorno de los 0,9-1,1\u20ac\/acci\u00f3n para el a\u00f1o 2028, cuando el 100% de la cartera se encuentre en operaci\u00f3n y contribuyendo a la generaci\u00f3n de rentas.<\/p>\n\n\n\n<p>Las cuentas anuales y la presentaci\u00f3n de resultados est\u00e1n disponibles en la p\u00e1gina web de BME Growth y en la nueva p\u00e1gina web de la compa\u00f1\u00eda. http:\/\/allironresocimi.es\/<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>All Iron RE I Socimi impulsa su crecimiento en 2025 y alcanza un beneficio neto de 44,6 millones de euros, multiplicando por 3,7 el resultado del ejercicio anterior y reforzando su posicionamiento como l\u00edder en el segmento de apartamentos de corta y media estancia en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":30035,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[474],"tags":[348],"class_list":["post-30034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-inmobiliario","tag-all-iron"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30034"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30038,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30034\/revisions\/30038"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.viewpoint.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}