- La compañía cuenta con una cartera de 9 activos en operación (el 42% del total), de los cuales 2 se han puesto en funcionamiento recientemente en Barcelona y Madrid
- El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi se ha incrementado hasta los 253 millones de euros, lo que supone una revalorización de un 4% respecto a diciembre de 2022
- Los activos en funcionamiento registran una fuerte demanda con recuperación de precios y la tasa de ocupación media se sitúa en el 87%
- El EBITDA ha crecido un 23% con respecto al primer semestre de 2022, pese a que solo un 24% de la cartera ha contribuido activamente a la generación de rentas, y la compañía ha generado un fondo de operaciones (FFO) de unos 437 mil euros
- El valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 12,9€/acción
- All Iron RE I Socimi continúa con su plan de crecimiento, espera inaugurar antes de final de año un tercer inmueble en Bilbao y ha iniciado las obras de rehabilitación de otros 3 activos en Alicante, Sevilla y Valencia
All Iron RE I Socimi ha publicado hoy en BME Growth los resultados financieros del primer semestre de 2023, periodo en el que la compañía ha registrado un fuerte incremento del 19% de los ingresos, hasta los 2,13 millones de euros, gracias a la fuerte demanda del sector y a su recuperación tras la pandemia del Covid-19. El EBITDA ha crecido un 23%, hasta los 797 mil euros, y la cartera se ha revalorizado un 4% respecto a diciembre de 2022, hasta alcanzar un valor de 253 millones de euros. La compañía cerró el semestre con un beneficio neto de 6,9 millones de euros, lo que supone un 2% más que en el mismo periodo de 2022.
Los resultados de la socimi reflejan la gran solidez de su modelo de negocio. El primer semestre del año estuvo marcado por el desarrollo de la cartera de la compañía y la apuesta por la estrategia de crecimiento de la empresa, con especial foco en Madrid y Barcelona. Así, durante los primeros meses del año se produjeron dos inauguraciones, precisamente en Madrid y Barcelona, y se llevaron a cabo obras de rehabilitación en los activos de Bilbao (calle Ledesma), Alicante (calle Gerona), Sevilla (calle Albareda) y Valencia (Avenida del Oeste).
En la actualidad, la cartera de activos de All Iron RE I Socimi está compuesta por 19 inmuebles que cuentan con un total de 1.156 unidades. De la totalidad de activos en cartera, 9 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba, Pamplona, Barcelona y Madrid), 4 en construcción (Bilbao Ledesma, Alicante, Sevilla Albareda y Valencia), y 6 en desarrollo (Sevilla, 2 en Málaga, 2 en Madrid y Budapest). Es decir, el 68% del valor de la cartera ya está en explotación o en construcción.
La intención de la compañía es inaugurar antes de que finalice el año el activo de Bilbao Ledesma, lo que supondría la tercera inauguración del año 2023.
En relación con los activos en desarrollo, la socimi espera que toda la cartera esté puesta en carga en el año 2025.
Fuerte rendimiento operativo
Respecto a los resultados operativos de los inmuebles en operación, estos registraron durante el primer semestre una ocupación media en el periodo del 87%, gracias a la fuerte demanda existente por apartamentos de corta y media estancia.
Asimismo, los precios registraron un fuerte incremento del 5% en términos comparables respecto al mismo periodo de 2022. Los activos alcanzaron un margen operativo medio del 55%.
De cara a la segunda mitad del año 2023, la actividad se mantiene sólida. El tercer trimestre ha continuado con la senda de un alto crecimiento de tarifas y ocupaciones cercanas al 90%. Asimismo, el último trimestre registra fuertes incrementos de precios y altos niveles de reservas para los próximos meses.
Unos sólidos resultados financieros
El beneficio neto durante el primer semestre de 2023 ha ascendido a 6,9 millones, mientras que los ingresos de la compañía han crecido un 19%, hasta los 2,13 millones. La contribución a los ingresos de las rentas procedentes del negocio de los alojamientos se ha incrementado un 18% con respecto al primer semestre de 2022, pese a que únicamente alrededor de un 24% del valor de la cartera ha contribuido a rentas durante este periodo. Las rentas de otros usos (retail, parking, antenas, oficinas…) también han registrado un comportamiento positivo y han crecido un 20% respecto a los seis primeros meses de 2022.
El resultado de explotación (EBITDA) ha ascendido a 797 mil euros, alcanzando un margen EBITDA del 37%. El FFO (fondos de operaciones) de la compañía, que refleja la capacidad de generar flujo de efectivo a partir de las operaciones comerciales, ha alcanzado los 437 mil euros.
Valoración de la cartera
A 30 de junio de 2023, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 253 millones de euros, beneficiándose de una revalorización del 4%, gracias al avance en el desarrollo de la cartera. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a 12,9€/acción, lo que supone un 5% más respecto a diciembre de 2022. La compañía, continuando con el ejercicio de prudencia y transparencia iniciado en 2022, ha continuado aplicando el criterio de seleccionar la valoración más baja, activo por activo, entre las aportadas por dos valoradores externos.
El método aplicado en este caso ha consistido, como en diciembre de 2022, en contratar a dos valoradores, Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation. La valoración de la cartera total aportada por cada uno de ellos fue de 253 millones de euros y 275 millones de euros, respectivamente. Se seleccionó activo a activo la valoración más conservadora. Por este motivo, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) en caso de haber aplicado una u otra valoración, habría sido de 13,1€/acción y 14,8€/acción respectivamente.
Rotación de activos
La compañía ha lanzado asimismo un exitoso programa de rotación de una selección de activos no estratégicos de su cartera, con la desinversión de su activo de Madrid Matilde Landa, alcanzando una rentabilidad anual (tasa interna de retorno) del 14%.
All Iron RE I Socimi había realizado una inversión total de 3,5 millones de euros en este edificio, incluyendo adquisición y rehabilitación. A cierre de 2022, este activo contaba con una valoración independiente de 4,24 millones de euros. En mayo de 2023, la socimi comunicó la venta del inmueble por 4,25 millones de euros, lo que supone un 0,24% de prima respecto a la citada valoración.
Las cuentas anuales están disponibles en la página web de BME Growth y en la página web de la compañía.
http://allironresocimi.es/
Sobre All Iron RE I Socimi
ALL IRON RE I SOCIMI es la empresa inmobiliaria cotizada de referencia en el sector de alojamiento alternativo en España. La compañía cuenta con 19 inmuebles en su cartera valorada en aproximadamente 250 millones de euros, y que supone un total de 1.156 unidades. La empresa cuenta con inmuebles en las vías céntricas de las principales capitales de España. Así, All Iron RE I Socimi está presente en Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla, Málaga, Valencia, Córdoba, Vitoria, Alicante y Pamplona.
La compañía sigue centrada en la ejecución de su estrategia de crecimiento para posicionarse como la empresa inmobiliaria líder en el sector.
All Iron RE I Socimi aspira a posicionarse como líder en materia de sostenibilidad en el segmento de los apartamentos.
