- La Socimi registra un fuerte aumento del 28% en las rentas, que le permite ingresar 4,95
millones de euros en 2023. El fuerte incremento de los ingresos se traduce en un aumento
del EBITDA del 63%, hasta los 2,41 millones de euros, alcanzando un margen sobre
ingresos del 49%. - Desde la perspectiva operativa, se ha registrado una fuerte demanda durante el año, con
incrementos en precios del 7% y una ocupación media del 84% en los apartamentos. - El FFO (generación de caja) asciende a 1,59 millones de euros, representando un
incremento del 58% con respecto al año 2022. - El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi aumenta hasta los 264 millones
de euros, lo que supone una revalorización del 5,6% respecto a 2022. - El valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 13,5€/acción.
- La Compañía cierra el año con 19 activos en cartera, de los cuales 9 están ya en operación,
representando un 43% del valor total de la cartera. Dos de ellos se han puesto en
funcionamiento en 2023, y otros 4 se encuentran en fase de construcción o con licencia
obtenida. - All Iron RE I Socimi continúa con su plan de crecimiento y espera inaugurar en los
próximos días un inmueble en el centro de Bilbao tras sus últimas aperturas en Madrid y
Barcelona.
All Iron RE I Socimi ha publicado hoy en BME Growth los resultados financieros correspondientes al año 2023, periodo en el que la compañía ha registrado un incremento del 28% de los ingresos, hasta los 4,95 millones de euros, gracias a la mejora de la actividad. Por su parte, el EBITDA se ha incrementado un 63%, hasta los 2,41 millones de euros, gracias a la mayor contribución de los ingresos, alcanzando un margen sobre ingresos del 49%, 10 puntos porcentuales superior al mismo periodo de 2022. La Socimi cuenta con una cartera con un valor de 264 millones de euros, lo que implica una revalorización del 5,6% respecto al cierre de 2022.
Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad turística y
la solidez del modelo de negocio de la compañía, así como por la plena contribución a la generación
de rentas de los últimos activos inaugurados en Córdoba y Pamplona. En 2023, la empresa ha
continuado con el desarrollo de su plan de crecimiento, con la inauguración de dos activos, uno en
Barcelona y otro en Madrid. La Socimi cuenta en la actualidad con 19 inmuebles en cartera que
suman un total de 1.156 unidades, de las cuales 329 están ya en operación.
Dentro de estos activos, 9 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Málaga,
Córdoba, Pamplona, Barcelona y Madrid), otros 4 en construcción o con licencia obtenida (Bilbao
Ledesma, Sevilla Albareda, Valencia y Málaga Plaza del Siglo), y 4 en desarrollo (Alicante, Sevilla,
Málaga Beatas y Madrid). Es decir, el 70% del valor de la cartera ya está en explotación o en
construcción o con licencia obtenida.
A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por la cartera durante el año ha sido del 84% en el
caso de los apartamentos y del 65% en el caso de los hostels.
Los precios también han registrado un fuerte repunte durante este periodo. En el caso de los
apartamentos destinados a corta estancia, se ha alcanzado un precio medio de 110 euros, un 7%
superior (en términos comparables) al registrado en 2022. En el caso de los apartamentos de media
estancia, el incremento del precio medio es del 23%.
El margen operativo se sitúa en el 59% en el caso de los apartamentos (6 puntos porcentuales por
encima del 2022) y en el 33% en el caso de los hostels, 3 puntos porcentuales superior al año
anterior.
Mejora de ingresos y márgenes
Los ingresos de la compañía han crecido un 28% -un 24% en términos comparables- hasta los 4,95
millones de euros en 2023, con sólo aproximadamente un 24% de la cartera contribuyendo
activamente a la generación de rentas. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento se han
incrementado un 52%, hasta los 3,38 millones de euros.
El EBITDA ha ascendido a 2,41 millones tras crecer un 63%, alcanzando un margen sobre ingresos
del 49%. El FFO de la compañía, que refleja la capacidad de generar flujo de efectivo a partir de las
operaciones comerciales, ha alcanzado los 1,59 millones de euros.
El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la
cartera, se ha situado en el 33% sobre deuda neta al término del año.
Rentabilidad de la cartera
La compañía alcanza ya una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre inversión
media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,7% en 2023.
En términos de rentabilidad según las métricas EPRA que publica la compañía desde el año pasado,
la rentabilidad “EPRA topped-up net yield” media alcanzada por la cartera en operación es del 5,4%
en 2023. Este ratio divide el beneficio generado por los activos en operación entre el valor de
mercado de los mismos.
Valoración de la compañía
A 31 de diciembre de 2023, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 264 millones de euros, con
un incremento del 10% respecto al ejercicio anterior. La cartera se ha beneficiado de una
revalorización del +5,6%. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a
13,5€/acción. La compañía, en un ejercicio de prudencia y transparencia, ha continuado aplicado el
criterio de seleccionar la valoración más baja, activo por activo, entre las aportadas por dos
valoradores externos.
El método aplicado consistió, como ya hizo el año pasado, en contratar a dos valoradores, Savills
Aguirre Newman y Gloval Valuation. La valoración de la cartera total aportada por cada uno de ellos
fue de 266 millones de euros y 281 millones de euros respectivamente. Se seleccionó activo a activo
la valoración más conservadora. Por este motivo, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) en
caso de haber aplicado una u otra valoración, habría sido de 13,6€/acción y 14,8€/acción
respectivamente.
Las cuentas anuales están disponibles en la página web de BME Growth y en la nueva página web
de la compañía.
http://allironresocimi.es/
Próxima apertura en Bilbao Ledesma
La compañía tiene previsto inaugurar en los próximos días un inmueble situado en la calle Ledesma
de Bilbao. Un edificio que contará con una ubicación inmejorable además de unos altos parámetros
de sostenibilidad.
Con esta apertura, All Iron RE I Socimi pasará a contar con diez inmuebles en operación, que suman
un total de 374 unidades. Se trata del tercer inmueble que la Socimi tendrá en operación en la
ciudad.
Sobre All Iron RE I Socimi
All Iron RE I Socimi es la empresa inmobiliaria cotizada de referencia en el sector de los
alojamientos de corta y media estancia (serviced apartments) en España. La compañía cuenta con
19 inmuebles en su cartera, valorada en 264 millones de euros, y que supone un total de 1.156
unidades. La empresa cuenta con inmuebles en las vías céntricas de las principales capitales de
España.
Así, All Iron RE I Socimi está presente en Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla, Málaga,
Valencia, Córdoba, Vitoria, Alicante y Pamplona. La compañía sigue centrada en la ejecución de su
estrategia de crecimiento para posicionarse como la empresa inmobiliaria líder en el sector. All Iron
RE I Socimi aspira a posicionarse como líder en materia de sostenibilidad en el segmento de los
apartamentos.
