• All Iron RE I Socimi anuncia unos ingresos de 7,6 millones de euros en 2024, lo que supone un incremento de un 53%. Asimismo, anuncia un EBITDA de 4,8 millones de euros, el doble con respecto al año 2023
• El FFO (generación de caja) asciende a 3,74 millones de euros, lo que supone 25 céntimos por acción
• Desde la perspectiva operativa, la demanda continúa fuerte. En 2024 los activos en operación han mejorado sus ingresos en un 9% en términos orgánicos, y en un 10% el beneficio operativo, alcanzando un margen del 61% 
• La Compañía cuenta con 19 activos en cartera, de los cuales 11 están ya en operación y otros 5 en fase de construcción
• El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi alcanza los 305 millones de euros, y el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 14€
• All Iron RE I Socimi continúa con su plan de crecimiento, y anuncia una ampliación de capital de más de €10 millones para continuar invirtiendo, poniendo el foco en Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao como ciudades objetivo
• La fase de desarrollo de la cartera está cerca de completarse, con la inauguración de Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga esperada para finales del año 2025
• La Compañía anuncia el guidance para el año 2028: EBITDA de entre 19-21 millones de euros, dividendo acumulado de 1,8-2€/acción, y un valor estimado de la acción de entre 19-20€

All Iron RE I Socimi ha publicado en BME Growth los principales indicadores de sus resultados financieros correspondientes al 2024, periodo en el que la compañía registró un incremento superior al 50% de los ingresos, hasta los 7,6 millones de euros, gracias a la contribución de tres nuevos activos y a la mejora de la actividad, y con sólo el 43% de la cartera contribuyendo a la generación de rentas. El EBITDA se duplicó hasta los 4,8 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023. El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi alcanza los 305 millones de euros.

De esta forma, la compañía refuerza su posición como la mayor cartera institucional cotizada de apartamentos de corta y media estancia, un negocio que está obteniendo fuertes crecimientos y rentabilidades superiores al mercado, y se está beneficiando de un modelo de negocio defensivo que permite satisfacer las necesidades de un amplio abanico de clientes.  

La Compañía ha anunciado una ampliación de capital de más de €10 millones para continuar creciendo. Asimismo, All Iron RE I Socimi ha anunciado un dividendo acumulado de 1,8- 2€/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20€.

Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad, así como por la contribución a rentas de tres nuevos activos -Barcelona Ronda y Madrid Chamberí- inaugurados en el segundo semestre de 2023, y Bilbao Ledesma- inaugurado en mayo de 2024. Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% en 2024 en comparación con el mismo periodo del año 2023. Desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 9% en términos orgánicos y el beneficio operativo mejoró un 10%.  

Sólido rendimiento operativo

A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023.

Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros en los apartamentos, un 6% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado. 

El margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023.

Mejora de ingresos y márgenes

Los ingresos de la compañía crecieron un 53% -un 7% en términos comparables- hasta los 7,6 millones de euros en 2024. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento incrementaron un 84% -un 8% en términos comparables-, hasta los 6,2 millones de euros. 

El EBITDA ascendió a 4,8 millones de euros, multiplicándose por dos, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%. 

El beneficio neto anunciado por la Compañía, excluyendo la revalorización de los activos, asciende a 3,5 millones de euros, incrementando en un 57% el importe del año 2023. El FFO (generación de caja) asciende a 3,74 millones de euros, representando un importe de 25 céntimos por acción. 

El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 36% sobre deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2024 es del 2,9%.

Rentabilidad de la cartera

La compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría ascendido hasta el 10%. 

Valoración de la compañía

La compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría ascendido hasta el 10%. 

En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 14,0€/acción. 

Impulso al plan de crecimiento

La empresa continúa con el desarrollo de su plan de crecimiento, al anunciar una ampliación de capital acelerada por un importe superior a los €10 millones a 12,9€/acción para continuar invirtiendo en la adquisición de nuevos inmuebles. 

La Compañía pone el foco en Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao como ciudades objetivo, con preferencia por activos con puesta en carga rápida, que ya cuenten con licencia o ubicados en localizaciones en las que la tramitación de la misma sea ágil. 

Asimismo, la fase de desarrollo de la cartera está cerca de completarse, con la inauguración de los 5 activos en construcción en Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga esperada para finales del año 2025. La cartera cuenta por tanto con un alto grado de madurez, estando gran parte de la misma ya en operación o en fase de construcción. 

Guidance a mercado

En cuanto a las previsiones de futuro, All Iron RE I Socimi espera repartir un dividendo acumulado en el entorno de los 1,8-2€/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20€ (NAV/acción).

All Iron RE I Socimi prevé triplicar los ingresos, y multiplicar por cuatro su EBITDA en los próximos 3 años, hasta alcanzar los 23-25 millones de euros en ingresos, y los 19-21 millones de euros de EBITDA. 

La Compañía anuncia un FFO/acción (generación de caja) en el entorno de los 0,9-1,1€/acción para el año 2028, cuando el 100% de la cartera se encuentre en operación y contribuyendo a la generación de rentas.

Las cuentas anuales y la presentación de resultados están disponibles en la página web de BME Growth y en la nueva página web de la compañía.  

Sobre All Iron RE I Socimi

ALL IRON RE I SOCIMI es la empresa inmobiliaria cotizada de referencia en el sector de los alojamientos de corta y media estancia (serviced apartments) en España. La compañía cuenta con 19 inmuebles en su cartera, valorada en 305 millones de euros, y que supone un total de 937 unidades. La empresa cuenta con inmuebles en las vías céntricas de las principales capitales de España. 

Así, All Iron RE I Socimi está presente en Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla, Málaga, Valencia, Córdoba, Vitoria, Alicante y Pamplona. La compañía sigue centrada en la ejecución de su estrategia de crecimiento para posicionarse como la empresa inmobiliaria líder en el sector. All Iron RE I Socimi aspira a posicionarse como líder en materia de sostenibilidad en el segmento de los apartamentos.